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之前有个一又友跟我聊对于民宿类货仓的买卖模式和投资价值，我其实很感酷好酷好，我很可爱这种吃喝玩乐的破钞项目，尤其是那种有较高溢价空间的就业。

民宿这个东西发展依然有些年初了，我不太了了这个民宿的具体分类和界说，嗅觉即是有那种个东谈主民宅作念的民宿，有那种商住两用的公寓作念的主题民宿，还有即是相比多的那种小院落的民宿，放 20 年前，叫农家乐，当前叫民宿。

我以为统统民宿王人应该算是一种主题货仓吧。

当前北京的郊区，空着一无数民宿装修的院子租不出去，可见这个行业的淘汰率有多高，嗅觉就跟文艺后生王人想搞个奶茶店咖啡馆似的，恒久在倒闭，也恒久有新的。

许多东谈主照旧会犯一类问题，第一把谈论管逸想得太粗浅，第二自嗨的念念考花样，不了解用户确切想要的是什么。

就拿相比多的那种小院落似的民宿，城市年青东谈主追求大当然，但愿能体验领有个院子的生存，这个是对的。

可是他们想要的是那种，装修古色古香，院子穷山恶水，可是房间里面要干净整洁，超等当代化，卫生间必须能达到五星货仓的法度。

即是你里面装修不错是宋式装修，不错是徽派建筑，任何王人不错。可是卧室、卫生间、厨房，若是五星货仓的水平，不成说床、马桶、淋浴亦然宋朝立场，这个不行。

大开门，院子是大当然。古色古香，进到屋，全屋智能，品茶论谈，货仓式管理就业，就得这样。

这其实少许也不难，成本也不高，仅仅之前许多东谈主没意志到他的用户群体是一群啥样的东谈主。

这些年民宿的沉寂，一方面有破钞左迁的原因，另一方面亦然竞争浓烈，同质化产物太多了，群众审好意思疲劳了。况且去体验过，发现拍出来的相片跟小红书的不同样，居住体验又很差，是以也就没什么回头客。

我一直认为民宿的需求是开辟的，是刚需，岂论是什么主题的民宿。

比如他有个漂亮的院子，东谈主家三五好友不错烧烤，很舒服，喝点酒，也毋庸找代驾了，原地住一晚，孩子们一谈玩一玩，还有麻将桌、台球桌、游戏机。

这基本上即是大部分小院民宿的标配。

租这样一个院子，在北京的郊区，节沐日 3～5 千一晚，常常可能 1 千多吧。

其实利润相称的高了，可是换来的卫生条目，居住体验，其实王人相比差，王人赶不上如家。

同期竞争大，获客成本太高了，没什么新时势，群众王人玩腻了。况且这个场地如果只可玩你这个院子，那东谈主家大老远到郊区来的意愿就相比低。

如果周围有景区，那你这个院子的房租就会很高，就这样个近况。

这些年我倒也见过几个玩出新时势的，不外不一定能复制。

主要即是玩这个院子嘛。我见过一些别的主题的，比如宠物主题的民宿，即是让狗跑一跑的那种，然后针对猫狗在房间内有一些专用的建立吧，概念东谈主群即是这些养宠物的。这个也不清新，简直统统民宿王人能带狗。

还有一种我见过是中医诊治主题的民宿。他即是追求来他这静养，吃他的一些饮食吧，还不错提供一些艾灸拔罐啥的就业，应该还能让师父给望望的就业吧。

这种属于特定群体，很挣钱，相称挣钱，约王人约不上。北京怀柔就有，去过的王人说好，东谈主家也不打告白，纯靠口授心授。

许多企业雇主王人是独处病，根底治不好，去山里静养，清修，真的有匡助，王人原意在这个事上花重金。

他这个屋子从选址，到装修等等王人解雇了他的理念。岂论他是信谈，照旧信能量，照旧什么吧，他即是能让你在他的院子里举座的感受会很好，以达到一个诊治的概念吧。

这种一定防备别犯科谈论，犯科行医，别瞎掰八谈，我是 100% 坚信能量的，可是别跟这个天下较劲。

这个亦然一定要防备，务必提供顶级货仓式管理，不要真追求大当然，给东谈主家弄一个破屋子。

以上这些我王人属于破钞体验者，底下这个咱们算是投资谈论者。

说出来你们可能不信，当年咱们要开发五台山呢，哈哈。

只不外是五台山傍边的山脉，一个不有名的野山，咱们承包下来，谈论开发文化旅游产业。

要弄个小景区，作念一个货仓，这个货仓即是挑升租给作念释教信仰的东谈主，当禅房用的，他们原意冥想也行，打坐也行。

因为傍边即是五台山嘛，释教胜地，同盼愿多高净值东谈主群王人有释教宗教信仰。

咱们就谈论按时从五台山请下来一些各人傅在货仓里面讲讲经，能够你我方有师父，上师，你们一谈住在这里交流相通。

我不知谈你们了不了解藏传释教，我参议过一段期间，他们是追求与上师能近距离搏斗的，感受师父的一切。

是以咱们的禅房货仓即是给这些高净值东谈主群与高僧近距离搏斗的契机。

况且呢，即是到当前，许多东谈主王人把释教信仰当成一个标签吧算是，王人说什么我方皈向了，有师父什么，其实多数狗屁不懂。

算是一种虚荣心吧，收拢他们的虚荣心向他们倾销这个五台山的禅房，让他长年包下来，他会很有好看，出去能跟东谈主夸耀，还能带东谈主过来展示装逼。

那时这个项目群众王人绝顶看好，因为根底不愁客户，光投资圈这些东谈主，就够吃了，这算是一种攀比。

那时测算，一个破山头，承包下来没几许钱，开发需要一些资金，也没太大的资金量。

然后给这个山弄个伟人，编个故事，跟统统景区一个套路就行了，主要中枢即是卖这个禅房东题货仓，蹭五台山。

那时是搞不了房地产的，可是咱们想，如果一间房出租 20 年，也跟房地产差未几了。

把货仓收入、景区收入、缓助打包作念成金融产物不息卖，然后再运营这些卖禅房的高净值东谈主群，不息让他们投资。

确切个很好的生意。

咱们往常作念生意作念投资，一直追求的即是不坑穷东谈主，去作念那种天花板高的溢价就业，追求高溢价高毛利，虽然同期也要高法度的就业哈。

即是要给东谈主家好的东西，好的就业，同期也伴跟着高的毛利，而不是追求低廉，性价比。

惟有毛利够高，你的生意才有缓冲区、容错率，才略包得住你的各式特别，管理成本。

不外民宿货仓这个东西吧，他上限相比低，因为你这民宿限制在那摆着呢，生意再好，也即是那样，不太好复制，也不应该复制。

是以成本阛阓根底也看不上开yun体育网，按他们的话即是莫得什么假想空间。